עיקרי פניםמה המשמעות של בחירות 2019 לשוק הנכסים? סוכנים, "מוכרים יתחככו בידיים", אומרים סוכנים, אך בעיות טריות עומדות לפנינו

מה המשמעות של בחירות 2019 לשוק הנכסים? סוכנים, "מוכרים יתחככו בידיים", אומרים סוכנים, אך בעיות טריות עומדות לפנינו

קרדיט: Savills
  • סיפור עליון

כאשר בוריס ג'ונסון והמפלגה השמרנית יזכו ברוב עצום בבחירות הכלליות ביום חמישי, אנשים יתהו מה מצפה לשוק הנכסים. ביטלנו את חוות הדעת מכמה מסוכני הנדל"ן המובילים בבריטניה.

במשך השנים האחרונות רטטו שוב ושוב סוכני נדל"ן על חוסר הוודאות שבברקסיט מטיל צל על שוק הנכסים. הענף היה רחוק מלהיות ייחודי בכך, כמובן: כל העסקים, גדולים כקטנים, הושפעו.

אבל זה לא רק עסקים. עשרות אלפי אנשים העמידו את תוכניותיהם, חשבו מחדש על החלטותיהם לשדרג, לצמצם או אפילו לשפץ ולהרחיב נכסים, תוך שהם לא יודעים לאיזה כיוון המדינה הולכת.

בין אם אתה מרוצה או מודאג מתוצאות הסקר של יום חמישי, זה ללא ספק רגע משתנה במשחק על הניקוד הזה לפחות: הרוב של ראש הממשלה הוא כזה שהוא יוכל לעשות ככל העולה על רוחו. השאלה הגדולה היא מה לכל הרוחות יש פירושו, עבור רכוש או כל דבר אחר, שכן המניפסט הדק-נייר של Tories בקושי נתן שום פרט על שום דבר פרט לברקסיט. אז ביקשנו מהמומחים את הניחושים הטובים ביותר שלהם לגבי מה הבא לשוק הנכסים בבריטניה.

חסכונות: הצטברות ביקוש חזקה בקרב הממתינים לערפל להתבהר ... אך אי הוודאות טרם הסתיימה

"אנו יודעים כי ברחבי השוק המיינסטרימי, אי הוודאות הפוליטית והכלכלית מעכבת את הביקוש וההיצע של השוק המובאים לשוק. בתוך השווקים העיקריים שבהם פועלת Savills, נרשמה הצטברות חזקה של דרישת המועמדים בקרב הממתינים לערפל חוסר הוודאות הפוליטי ...

'בחירת ממשלת רוב קונסרבטיבית תואמת את ההנחות שקבענו כאשר הכנו את תחזיות מחיר הבתים שלנו בנובמבר. אלה מצביעים על צמיחת מחירים צנועה בלבד בשנת 2020, על בסיס שלמרות הוודאות הפוליטית הפנימית שנרשמת, אי וודאות כלכלית תישאר עד להסכמת עסקת סחר עם האיחוד האירופי ... פירוש הדבר כי קפיצה בביקוש בחלק הראשון של 2020 תתקשה לקיים. '

לוסיאן קוק, מנהל מחקרי מגורים, Savills - קרא את הבלוג המלא

האביר פרנק: המוכרים שחיכו יעברו לגור - אך הקונים ירצו להעלות את המחירים בגלל זה

'זה יסתיים בינתיים את חוסר הוודאות של ברקסיט ללא הסכם ויסלול את הדרך לשחרור חלק מהביקוש העצורה שבנה בשווקי נכסים בשנים האחרונות. עד כמה זה יתורגם לפעילות עסקאות בטווח הקצר תלוי בגודל פער הציפיות בתמחור בין קונים למוכרים.

'ההיצע עשוי לעלות ככל שתהיה הוודאות הפוליטית נסתרת וההוצאות הפרטיות והציבוריות מעוררות את כלכלת בריטניה. זה יביא ללחץ כלפי מטה על המחירים, עם זאת, ישנם ספקים שעשויים לצפות להתניידות במחירים, מה שעלול ליצור פיתול בין קונים למוכרים ככל שהשוק יעלה מחדש.

"מחסור באספקה ​​בשוק ההשכרה עשוי להחמיר עוד יותר כאשר הבעלים מנסים לנצל כל 'קפיצה' שנתפסת ולפרט את רכושם בשוק המכירות, מה שיגרום ללחץ כלפי מעלה על ערכי השכירות."

ליאם ביילי, ראש המחקר העולמי בנייט פרנק

ג'קסון-סטופס: הממשלה חייבת לקבוע עדיפות לדיור - וצריכה לקצץ את מכס הבולים

"במהלך השנים האחרונות, קונים וגם מוכרים עשו היטב להסתגל לחוסר הוודאות המתמשך מול מדינתנו. עם זאת, אנו מקווים שהתוצאה של ימינו תספק סוף סוף קצת ביטחון לשוק הנכסים.

"לקראת שבוריס נבחר לראשות הממשלה, הוא דיבר באופן נרחב על קיצוץ מכס הבול עבור תושבי בריטניה, ובכל זאת זה נפל במהירות בצד הדרך כשהוא התייצב למס '10 ... [זה היה] מאכזב לראות את המניפסט של המפלגה בלבד התמקדה בהגדלת סכום הבולים המשתלמים לתושבים שאינם בריטניה - ונעשה בניסיון להוציא את החום משוק הנכסים.

"אם אנו מעניקים למשק את הדחיפה הנחוצה לו הוא זקוק, למעשה, הוא להפחית את הנטל של מכס הבול בכל שוק הדיור הבריטי הרחב ... הממשלה צריכה לספק תמיכה הרבה יותר גדולה לדמוגרפיות מפתח כמו ראשונה- קונים זמן, משפחות צעירות ומצמצמים. '

ניק למינג, יו"ר ג'קסון סטופס

עדין ומדינה: נקבל יציבות לטווח הקצר - אבל הסבב הבא במשא ומתן בברקסיט מביא אי וודאות חדשה

'ממשלת טורי הרוב החדשה נותנת לשוק מראה של יציבות לטווח הקצר, ונותר לראות כיצד הסיבוב הבא של משא ומתן על Brexit משפיע באופן כללי על שוק הנכסים. באופן כללי אנו צופים לראות כי שוק הנכסים עולה באופן צנוע בעוד שיעורי המשכנתא ממשיכים להיות נמוכים.

'בזמן שפוליטיקאים חוצים את הים הסוער, אנו עדיין זקוקים לבתים לגור בהם, כדי לשלוח את ילדינו לבתי ספר ולהיות מסוגלים לנסוע למקומות העבודה שלנו. אני חושד שממשלת הרוב תיתן לשוק ביטחון מסוים בכיוון אליו הולכת המדינה. '

דומיניק סקוט, מנהל חבר, Fine & Country

חזון נכס: המוכרים "ישפשפו את הידיים בשמחה"

'אני בטוח שכל חבריי בסוכנות [עזבון] ימהרו לחזות רץ שור חדש בשווקים שלנו ובעוד אלה בהחלט חדשות טובות (כי תוצאה אחרת הייתה מזיקה מאוד), הקונים משיקים את עצמם לשוק היום ייזכר בקרוב שחובה הבולים עדיין יקרה ללא תחרות ... בעוד אנו עסוקים בקונים שישבו על הידיים זמן מה, ועסקאות יעלו, הנושאים המבניים בשוק נשארים זהים זמן הבום אינו סביר.

'כמו כן, הספקים ירגישו מחוזקים מכך ולכן אני מצפה לתקופת הסתגלות בה הקונים והמוכרים ינסו להבין מה המשמעות של זה. המוכרים יתחככו היום בשמחה אבל אני לא חושב שזה הזמן להיות חמדנים כי שוב הנושאים נשארים זהים ועדיין יש מים קצוצים לעבור עם ברקסיט וחובה בולים. '

Roarie Scarisbrick, שותף בחזון נכסים

OnTheMarket: בהירות Brexit תשיב את האמון בקרב הקונים והמוכרים 'לחכות ולראות'

"אי הוודאות בברקסיט היא כבר מזמן גרירה של קונים, מוכרים, בעלי בית, דיירים וסוכנים שעבדו בתנאים מאתגרים בכדי לסייע לנוע בשוק הדיור. זה היה על רקע הבטחות כושלות של ממשלות עוקבות להשפיע על השוק בעוד שרי השיכון באו ועברו דלת מסתובבת.

"מהיום, אנו מקווים כי שוק הדיור נהנה מבהירות פוליטית גדולה יותר כדי להחזיר את האמון בקרב אותם" לחכות ולראות "קונים ומוכרים שהציבו את תוכניותיהם בהמתנה."

איאן ספרינט, מנכ"ל OnTheMarket


קטגוריה:
חיי מדינה כיום: החקלאי שפער פער של 23 ס"מ בדקה של אופא - וניסה להאשים את צאנו
10 סיפורי האדריכלות המובילים של Country Life משנת 2019, מגשר לונדון העתיקה ועד ביתן ברייטון