עיקרי פניםאיך להלביש נכס להשכרה במהירות ובמחיר הטוב ביותר

איך להלביש נכס להשכרה במהירות ובמחיר הטוב ביותר

קרדיט: דירה חכמה / דירה (Alamy)
  • סיפור עליון

קצת זמן ומאמץ שבזבזו בהצגת הנכסים להשכרה יכולים לשלם דיבידנדים עצומים, כפי שמסביר מולי בידל.

מציאת הדרך הטובה ביותר לרהט את הנכס שלכם יכולה להגדיל את הערעור שלה ממש ולגרום לו לנצנץ לדיירים פרספקטיבים.

שוחחנו עם מומחים ובהם סוזן כהן, ראש ההשכרה בפסטור נדל"ן, כדי לקבל את הטיפים שלהם - והצעותיהם יפתיעו אותך. הלבשת הנכס שלך בצורה מושלמת יכולה להגדיל את שוויו עד 20%.

זה נשמע כמו סכום עצום, עד שמתחילים לחשוב על המפרץ בין דירה מבולגנת עם חדר אמבטיה ירוק סיד משנות השבעים לאחד שהוא נקי, יפה ולא מסודר. כולנו יודעים שאסור לשפוט ספרים לפי כיסויים, אך קשה לעמוד בפני ריהוט בטוב טעם, מגבות רכות התלויות ממעקה האמבטיה וארומה מענגת המשתלחת במסדרונות. טיפים אלה מסבירים כיצד להלביש נכס להשכרה במהירות ובמחיר הטוב ביותר.

שמור על המגע האישי

אל תיפלו למלכודת של הגזמת הדה-העומס. נגיעות אישיות - אפילו דברים פשוטים כמו ציורים, כריות וזרקות - משפרים במידה ניכרת את מראה הנכס.

סוזן כהן מהכומר נדל"ן מדגישה את החשיבות של תליית מראות ויצירות אמנות על הקירות ושולחנות ההנחה. אבל אל תשתגע - אף אחד לא רוצה לראות את מזכרות הנסיעות היקרות שלך פרוסות בכל חדר, או לראות תמונות של נכדיך בכל מקום. הפרס את הנכס תוך שמירה על קבלת פנים ומושכת. "בית חייב להיראות מתגורר", אומר נייג'ל מיטשל מהאביר פרנק. 'אנשים רוצים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם גרים שם.'

נגיעת גימור אחת שלא לדלג עליהם היא נרות ריחניים: שרף של ג'ו מאלון כשהלקוחות נכנסים אליהם ועושים פלאים. הפרטים הפשוטים האלה הם שעושים את ההבדל ויכולים להשפיע באמת על ערך השכירות. עבור בעלי הבית, התשואה מהשקעות קטנות אלה עולה על העלות תמיד.

שמור על הופעות

עם שוכרים תובעניים יותר ויותר ותחרות גוברת, חיוני שנכסי הפרימיום מתוחזקים ומתעדכנים כראוי, ימשיכו להיות לפני המגמה ושומרים על ערך הנכס. ודא שהקירות צבועים טריים, והריהוט מתואם היטב. לעיתים, חדרי אמבטיה ומטבחים מיושנים עשויים לדרוש שיפוץ מלא.

זה אולי נראה מוגזם, אך דיירים רבים בימינו מצפים לחדישים ואביזרים מודרניים עדכניים - שיפוץ יגדיל גם את ערך הנכס שלכם וגם ירחיב את טווח הדיירים ומספרם.

חשוב מחוץ לבית

לעולם אל תשכח מהצד החיצוני של הנכס שלך - לא רק שהוא צריך להיראות יפה כמו שצריך, אלא שתוספות קטנות כמו ריהוט וצמחי עציץ בפטיו, מרפסת או מרפסת מומלצות תמיד, במיוחד בחודשי הקיץ.

אי שמירה על כך יכולה להיות הרת אסון, מכיוון שגן צמחוני ירגיש כמו צוואר של אבן ריחיים סביב צוואר הדיירים לפני שהם אפילו עברו לגור. "אם גן נראה מחוץ לשליטה, הם יתחילו לדמיין את כל זמנם הפנוי נשלט בכך שאני עולה על זה, 'אומר נייג'ל מיטשל. 'לעתים קרובות הם פשוט ילכו משם.

התרחק ממגנוליה

למרות שאין תוכנית צבע ספציפית לעקוב בעת עיצוב הנדל"ן שלך, סוזן כהן ממליצה להציע סגנון וסטנדרט אשר ימשכו את רוב הדיירים הצפויים - טעם אישי לא אמור להשפיע על בחירתך בכל הקשור לקישוט נכס להשכרה.

אבל רק וודא שהסגנון הנייטרלי שלך יימנע מגנוליה. סגנונות ריהוט ותכניות צבע השתנו במידה ניכרת במהלך השנים, וה"ניטרלים "הסטנדרטיים הישנים השתנו. כבר לא מגנוליה הסטנדרטית - מוטב שתהיה לבן.

יש כיום מגוון נפלא של צבעים חכמים ועדינים - שכל אחד מהם משתלב בצורה חלקה עם ריהוט וכיסויי רצפה. ניתן להוסיף כתמים טעימים ומאופקים של צבעים בהירים יותר ליצירת השפעה, מבלי להטיל צבעים קבועים יותר שאולי לא אוהבים דיירים מסוימים.

שמור על זה מודרני

מפתה ככל שיהיה זה להכניס את השידה המוערכת של סבתא שלך למטבח יחד עם התפקיד החילופי הזה של טפט ויליאם מוריס - לא. גימורים מסורתיים הם פחות מבוקשים, שכן יותר דיירים רוצים גימורים מודרניים וחסרי מסורת וקווים נקיים.

מארק פון גרונדהר, מנהל אתר בתי מגורים Benham & Reeves, מציע כי הפרח המוזר הוא בסדר: "אנו ממליצים על קיר מבטא מצויר או מעוטר בקבלה ואולי חדר השינה הראשי כדי להעניק מראה עיצוב פנים", אמר לאחרונה לטלגרף. . 'זה לא יקר אבל זה גורם לדירה להתבלט.'

בית מסודר ונקי הוא בית שמח

אין דבר מושך פחות מכתם, לכן וודאו שכל המיטות מורכבות מפשתן לבן איכותי ונקי. במטבח צריכים להיות מכשירים בתוליים; וחדרי האמבטיה צריכים להיות לבושים במגבות נקיות חדשות ונוצצות. יתכן ויהיה כדאי לשלם עבור סוכנות ניקיון מהשורה הראשונה שתזרז את הנכס שלך לפני היד, ותבטיח שהפרמיה תבריק.

לאחר מכן, ישנם ארבעת החטאים הקטלניים שמדירים את הקונים: דטרוז מחיות מחמד, טבק, ילדים ומחבתות שבבים. אינך צריך להעמיד פנים שאין לך ילדים או חיות מחמד, אך אם דיירים פוטנציאליים עוברים על רכבות צעצוע או חונקים מתכסים בשיער של חיות מחמד כשהם מתיישבים, סביר להניח שהם יפנו אל היציאה.

תאיר את זה

לפני ביקור חשוב מאוד שתדליקו רדיאטורים, הדלקו קמינים ונרות, והכי חשוב - תדליקו את כל האורות. כהן ממליץ בפני פתיחת חלונות, אלא אם יש חלל חיצוני. וודא שהנכס שלך מוצג באור הטוב ביותר מעלה מיד את הערעור שלו .


קטגוריה:
מתכון: איך להכין בלונדיניות של פטל שחור
אחוזה רחבת ידיים שכוללת לא בית, אלא שני בתים כפריים מפוארים