עיקרי פניםהנכסים הטובים ביותר שנמכרו עד כה בשנת 2018 - ואיך הם מראים שוק בית כפרי במצב בריאותי טוב

הנכסים הטובים ביותר שנמכרו עד כה בשנת 2018 - ואיך הם מראים שוק בית כפרי במצב בריאותי טוב

בית הקפה הישן, ווסט וודהיי קרדיט: נייט פרנק / סאבילס
  • סיפור עליון

פני צ'רצ'יל סוקרת את שוק הנכסים של בית כפרי השנה עד כה ומגלה שהקונים חלו בשעה שמזג האוויר חם, עם אחוזות פריים שהתפוצצו כמו עליות קרח במחיר מבוקש - ולעיתים אפילו יותר.

למרות שבלוע אחת לא עושה קיץ, הגעתם של זוג מזדווג היא בדרך כלל מבשרת של ימים בהירים יותר. וכך הוכיח עבור מנהל הקופות לשעבר רופרט ברדסטוק, כאשר החליט להשיק את בית משפחתו האלגנטי של מערב ברקשייר, The Old Rectory בווסט וודהיי (בתמונה בראש העמוד), בצפון ויסקס דאונס., על השוק הפתוח בגיליון החתונה המלכותית של החיים החיים ב- 16 במאי.

המוצב במחוז הכניסה של 7.75 מיליון ליש"ט באמצעות סוכנים משותפים נייט פרנק וסבילס, בית הכניסה הקלאסי לשעבר בגיאורגיה, שוכן 14 דונם של גנים יפהפיים ואדמתיים בשולי אחוזת בית ווסט ווהיי בן 2, 000 דונם. קונה מכריע תוך ימים ספורים, במחיר שמועות כי הוא "טוב יותר מדי" של המדריך.

לדברי הספקים, "הסביבה הפרטית והשלווה להפליא" של בית המגורים העתיק, בעלת קשר לגישה הקלה להפליא למרכז לונדון בכבישים ורכבות, היא שהעניקה להם השראה לרכוש את הבית בשנת 1996 - אותם גורמים שכנראה שיחקו חלק גדול בהחלטת הבעלים החדש לרכוש.

בית הכניסה העתיק בווסט וודהיי

תסריט לא פחות מהיר התרחש חודש לאחר מכן, כאשר נייט פרנק מצא קונה מוכן לאחוזתו האילילית של בית איילספילד בן 278 דונם המנוח של סר רובין מקאלפין המנוח, שוכן באזור הכפרי של המפשייר ליד שלדן, מרחק של שלושה מיילים מאלטון, לאחר שיגורו לכיוון שוק בתחילת יוני.

זה נמכר קרוב למחיר המדריך של 11 מיליון ליש"ט, המחיר הגבוה ביותר ששולם עבור נכס של המפשייר עד כה השנה, אומר אד קנינגהם מהנייט פרנק, אשר מחוז ביתו זה.

הבריכה בבית האיילספילד האידילי של סר רובין מקאלפין

עם כמעט 45% מהתיק של נייט פרנק ברמה זו של השוק המוצעת כיום באופן פרטי - בדרך כלל בתנאים סודיות של דרקוניה - לוקח זמן עד שהחדשות על עסקאות גדולות מסננות את העולם כולו, אבל כשזה קורה, זה לוקח זמן אין ספק שהוא עוזר להגביר את אמונם של הקונים והספקים כאחד - דבר שלצערנו לא איחר, הוא מודה.

השקפתו נתמכת על ידי קריספין הולבורו מסאבילס, שפועלת בימינו כמעט אך ורק בתחום הפרטי הנדיר. הוא מכיר במסקנה של כמה מכירות גדולות אחרונות, בהן הוא לא מסוגל לדון מסיבות של סודיות, אבל שכאשר בסופו של דבר המילה תדלוף, "תיתן טיפה לסוף השוק הזה".

בית אילספילד

בינתיים, אור השמש העביר את קסמו למען Savills בנכס אחר בעל ערך גבוה בצפון ויסקס דאונס AONB - בית סולי המרשים ליד צ'ילטון פוליאט, ארבעה מיילים צפונית מערבית להונגפורד, בגבול ווילטשייר / ברקשייר.

האחוזה בסגנון גאורגי, אותנטית מרשימה, שנבנתה בשנת 2004, עם כ- 116 הצעות מעל 12.5 מיליון ליש"ט בספטמבר אשתקד, עם כ -116 דונם של גנים, אדמת פארק, חורש, כריות ומתקני סוסים ארמניים. " לקח זמן עד שהתחיל לעבוד, אך מכר טוב מאוד במחיר ההנחיות כאשר סוף סוף התחמם השוק ', מגלה מר הולבורוב.

בית סוליי ליד צ'ילטון פוליאט

באופן יוצא דופן, קוטסווולדס השכנה טרם ייצרה אחוזת כוכבים השנה - לפחות, לא כזו ששמענו עליה, למרות שלוק מורגן מסטרוט ופארקר ראו נכסים נוספים היוצאים לשוק הפתוח מאז שהשמש יצאה, שהיה מוצע באופן פרטי במהלך החורף.

'אנשים שלא צריכים למכור את בתיהם הכפריים הגדולים נוטים להמתין, אבל ברגע שהעלים על העצים, הגנים פורחים ותמונות קופצות פתאום מהדף, הם מעריכים שהגיע הזמן לפרסם ! ", הוא אומר בעליזות.

לאחר שהקפיץ את האקדח עם השיגור לשוק לפני חג הפסחא, במחיר מדריך של 2.25 מיליון ליש"ט, של בית האפור ברמת כיתה ב 'בלוארדיין, ליד טורקדאן, בלב קוטסווולדס, הוא שמח לראות את שלו התיאוריה הופרכה כאשר הבית המשפחתי המקסים, שש-חדרי השינה, באבן קוטסוולד, שהוקם בגודל של 2 דונם של גנים, מגרש טניס וקרש, היה מציע במהלך ימים ספורים - ועבור יותר מאשר המדריך - רגע לפני העומס האביבי.

הבית האפור בשכונה התחתונה

"לאחר התחלה איטית של השנה בה מזג האוויר הביא דיכאון כללי בכל רחבי הדרך, השמש בחלק האחרון של המעיין הוציאה את הרוכשים בקוצווולדס, עם חלק גדול יותר של תושבים מקומיים במשרה מלאה ולא קונים בלונדון, שאולי נרתעים מחובת הבולים המתנדנדת על בתים במחירים גבוהים יותר ובתים שניים בפרט, "אומר דייוויד פרוגאט מג'קסון סטופס בצ'יפינג קמפדן.

הוא מביא את הדוגמא של בית אדדון, בית משובח, שנמצא ברמת כיתה ב 'מהמאה ה -17, עם דקירה וגובה של 6½ דונם של גנים ודרדרים בדארלינגסקוט, שני קילומטרים מספסטון און סטור, שמשך' עניין מהיר 'במחיר משתלם. של 1.95 מיליון ליש"ט וכעת הוא מוצע לקונה מקומי.

חוות סנטברי גרדן ללא רבב בסנטברי, גלוסטרשייר, הכוללת את בית החווה המקורי מהמאה ה -17, אבן קוטסוולד, ואסמים, ששופץ בהרחבה בשנים האחרונות והוצב בכ- 38 דונמים של אדמות וגנים בבסיס מפל קוטסוולד, הושק ב- השוק הפתוח בחג הפסחא היה 3.5 מיליון ליש"ט ושוב מצא קונה מקומי.

במקרה זה, מר פרוגט מדווח על "קצת יותר עניין בלונדון, אולי בגלל השימוש המגורים, החקלאי והעסקי המעורב של הנכס, מה שעשוי לסייע בהפחתה משמעותית של חבות SDLT, לטובת שוק הבית השני."

בזהירות מילת השעון בכל רמות שוק הכפרי, התפוחים הזעירים ביותר עדיין נופלים קרוב לעץ - במיוחד בקצה העליון ביותר, שנשלט כיום על ידי קונים בחו"ל אשר לעתים רחוקות נראים מעבר לאחד לאחד. חצי שעה נסיעה מלונדון.

ובאותה תקופה, ג'יימס מקנזי מ- Strutt & Parker חוגג את המכירה האחרונה של כמה נכסים בעלי ערך גבוה, כולל מקום Woodmancote Place באוגוסט בסמוך להנפילד במערב סאסקס, 'אחוזה כפרית יוצאת דופן והיסטורית בסביבה נהדרת ואזור פארק פארק', שמצא קונה במחיר מנחה של 7.95 מיליון ליש"ט.

וודמנקוטה (תמונה: אנדי סקוט / סטרוט ופארקר)

קטגוריה:
סטייקים של צבי ג 'יין דביקים דביקים עם רוסטיני ותרד
בית ספר וכנסיה לשעבר, שהיה אחד הבתים האחרונים שנבנו באדמה בסקוטלנד, עלה למכירה