עיקרי פניםמכירות הנכסים הגדולות ביותר של שנת 2019 בדרום אנגליה - ואיך הם התריסו באפלולית ובנושאים

מכירות הנכסים הגדולות ביותר של שנת 2019 בדרום אנגליה - ואיך הם התריסו באפלולית ובנושאים

קרדיט הולמווד: Savills / Knight Frank
  • סיפור עליון

פני צ'רצ'יל מביט לאחור על 12 חודשים מרתקים בעולם הרכוש הכפרי בראשון משלושת המאמרים, המתמקד השבוע בדרום אנגליה.

שום דבר לא מצליח כמו הצלחה, ואחרי התחלה מטלטלת של השנה, קומץ מכירות משמעותיות של בית כפרי-בית הספיקו בכדי להפוך את הגאות המתרחקת ולפתות את הרוכשים והקונים כאחד לשוק הפתוח. במה שהתבררה כשנה טובה באופן מפתיע לבתים 'פעם בחיים', סוכני בית כפרי מובילים זכו להערכה מרמת הביקוש בקצה העליון של השוק לבתים היסטוריים משוחזרים היטב בשלווה, מיקומים פרטיים - רבים למכירה לראשונה מזה עשרות שנים.

"עובדה מעניינת אחת", מציין רופרט סוויטינג מהאביר פרנק, "היא שבבתי כפרי בספרינו במחיר של 5 מיליון ליש"ט ומעלה, 31% נמכרו לקונים בינלאומיים ו -69% לקונים מבריטניה. זה בהחלט מעודד כי הקונים הבינלאומיים - ללא ספק נמשכים מחולשת הסטרלינג מול הדולר והיורו - עדיין רואים בבריטניה מדינה יציבה בה ניתן לחיות ולהשקיע. '

בית אתלהמפטון היה אחד משיאי השנה.

האחוזות הפרטיות המבריקות של צפון סורי ודרום-מזרח ברכהייר מכה עבור קונים בינלאומיים, שתואמים בדרך כלל כסף בריטי עבור הבתים הטובים ביותר בסנט ג'ורג 'היל, וונטוורת' ומי וירג'יניה. השנה, לעומת זאת, קונים בבריטניה יותר מאשר החזיקו בעצמם במובלעות הבלעדיות והמכירות בהיקף של 10 מיליון ליש"ט לא היו נדירות.

האביר פרנק וסווילס חלקו את הכבוד במכירה באוגוסט של בית הטיטרקס המרשים בגובה טיטלארקס, סונינגדייל, ברקשייר, באיתור המציא קונה בריטי במחיר מדריך של 15 מיליון ליש"ט.

כותרות

בנוי כמיזם משותף בין היזמים Kebbell Homes ואוקטגון, הבית המפואר לבנים אדומות עומד על מגרש בגודל של 1, 4 דונם, ומתהדר באולם כניסה מפואר, בן 1, 000 מ"ר, שבעה חדרי קבלה וחמש סוויטות שינה דרמטיות.

פעולה רצינית בשוק הכפרי-בית החלה כבר באפריל עם חשיפתם של " Country Life" של אחד מבתי האחוזה הטודור המדהימים ביותר של דורסט, בית Athelhampton המופיע ברמת כיתה א 'בסמוך לפאדלטאון, שישה מיילים מדורצ'סטר, במחיר מחיר של 7.5 מיליון ליש"ט. דרך האביר פרנק וסבילס.

בית אתלהמפטון

עבור לינדזי קות'יל מסאבילס, מדובר היה במבצע בית כפרי של 'ספר עותקים', כאשר ספק מכריע פנה היישר לשוק הפתוח בלי לבחון את המים לראשונה: הפרס שלו היה מכירה בנובמבר.

בדומה לרבים מבתיהם ה"בלטים "שהושקו בהמשך השנה, אתלהמפטון קמה מהאפר לא פעם בתולדותיו, בעיקר בשלהי 1800, אז העתיק אלפרד קרט דה לאפונטין שיקם את הבית ויצר את המופלא שלו גנים רשמיים. משנת 1957 הייתה אתלהמפטון בבעלות משפחת קוק, שהמשיכה לשקם את הבית ולהרחיב את הגנים המופיעים בדרגה II *, עד לאחר 30 שנה שעמד בראש ההרכב האחורי המדהים הזה של דורסט, הבעלים פטריק קוק ואשתו, אנדראה, החליטו לקרוא לזה יום.

אתלטהמפטון הוחלף בשוק אחר של בית יפהפה ביותר של דורסט, בית Dewlish המפואר בכיתה הראשון, בלב המדינה הארדי בדוויליש, ליד מילברן סנט אנדרו, שנמכר עם האחוזה שלו בגודל 296 דונם לראשונה בשנת 57 שנה, במחיר מנחה של "עודף 12 מיליון ליש"ט" דרך מחלקת הכפר של נייט פרנק.

בית דיוויש

בעבר היה בבעלות רצף של משפחות צבאיות מכובדות - וכעת על ידי משפחת בוידן הספורטיבית, שקנו את זה בשנת 1962 ומשחזרו ושפרו את הבית לפני 12, 800 מ"ר - דיוויש מתהדר בגנים פורמליים מפוארים שעוצבו על ידי ג'פרי ג'ליקו.

למרות המשך המסחר הקשה בשוק המגורים העיקרי בבירה, קונים לונדון שוב היו בתנועה. אד קנינגהם מ נייט פרנק דיווח על 'השנה השנייה הכי טובה של החברה מאז 2008' במחוזות שמדרום ובירתה של הבירה.

סימן מעודד לזמנים היה מכירת 3.2 מיליון ליש"ט פאונד של בית צ'יווילי בדרגה II * ברשימה בכפר התחתית צ'יווילי, מערבית ברקשייר, לקונה לונדוני כבית שני. הבית, שהושק בשוק בספטמבר 2018, היה בעבר בבעלותו של סר רוברט גוף, המוכר ברבים כאחד המוחות המשפטיים המבריקים ביותר בדורו.

בית צ'יוולי

בהמפשייר, שם מחסור מפתיע בבתים מהשורה הראשונה גרם לכך שרוב הפעילות בשוק הפתוח הייתה מוגבלת לתחום המחירים הבינוני של 2 מיליון ליש"ט - 5 מיליון ליש"ט, נייט פרנק רשם מכירות של יותר מתריסר אחוזות מענגות, רקטורים ישנים וקטנים בתים כפריים - שחלקם נבנו מחדש, מה שמשקף את הדגש ההולך וגובר על יעילות אנרגיה בקרב הדור החדש של קונים בתים כפריים.

בית קוניקרופט המקסים ליד פיטרספילד, בגבול המפשייר / סאסקס, החליק מתחת לרדאר בידיו של נייט פרנק עם מכירה פרטית במחיר שלא פורסם.

קוניפט. קרדיט: פיטר רייט / נייט פרנק

מגמה זו ניכרה גם בתוך ה- Cotswolds AONB, שם נראו השנה מעט בתים חשובים במדינה בשוק הפתוח. כאן, המוקד היה על בתי משפחה קלאסיים קטנים מאבן קוטסוולד במדרג המחירים של 2 מיליון ליש"ט - 4 מיליון ליש"ט.

דוגמה ראשונה לכך הייתה אחוזת Tadmarton Manor המדורגת בדרגה ב ', שהוקמה בשטח של 31 דונם של גנים ואדמות חמישה מיילים ממערב לבאנברי ותשעה קילומטרים מבית החווה של סוהו בגדול טיו.

אחוזת תדמארטון

החברה הושקה בשוק באפריל לראשונה מזה כמעט 60 שנה, והיא מצאה קונה במחיר של 2.1 מיליון ליש"ט באמצעות Strutt & Parker. לאורך כל ירידת הנכס, אוקספורדשייר הצליחה באופן עקבי את כל המחוזות האחרים בבריטניה, עובדה שהודגשה על ידי מספר המכירות בעלות הערך הגבוה שהושגו שם בשנת 2019.

האביר פרנק וסבילס היו סוכנים משותפים במכירת 28 מיליון ליש"ט של אחוזת צפון אסטון הול ששופצה ללא דופי ללא דופי, עם הבית הראשי, שטוח, 35, 000 מ"ר, שוכן בגנים מטופחים ומרהיבים המשקיפים אל עמק שרוול, שישה מיילים מסוהו בית חווה ובמרחק 20 מיילים מצ'יפינג נורטון.

אולם צפון אסטון (נייט פרנק / Savills)

אותם סוכנים טיפלו במכירה באוקטובר של רשימת כיתות ב ', ג'ורג'יה הולמווד בבינפילד הית', בסיבוב הדרומי של צ'ילטרנס, ארבעה מיילים מהנלי און-טאמס, במחיר מחיר של 11.25 מיליון ליש"ט.

הולמווד בבינפילד הית ', אוקספורדשייר.

האביר פרנק פיקח על פינוי האחוזה המקסימה, קבר צ'ארלס רדקליפה המנוחה, בגודל 361 דונם של בית ליבה בממפטון, ליד ויטני, במחיר מנחה של 10.85 מיליון ליש"ט, בעקבות התמודדויות בין שלושה גורמים מעוניינים.

בית לב

מעבר לגבול המחוז בגלוסטרשייר, סוכנים משותפים Savills ו- Strutt & Parker חרשו את דרכם אל קו הגמר בנובמבר, עם מכירת חווה Lowesmoor הציורית, בגודל 900 דונם, בצ'רינגטון, ליד טטברי, שעבורה מציעה מעל 12.5 מיליון ליש"ט. "חיפשו.


פני תמשיך במבטה על השוק בשנת 2019 בשבועיים הקרובים, ותסתכל על שאר אנגליה, סקוטלנד, וויילס ואירלנד.


קטגוריה:
מתכון: עוגת גבינה תאנה, אגוז וסירופ מייפל
בפוקוס: המוזר של רודן לוקח על עצמו את אחד האוצרות של גולות האלגין