עיקרי פנים10 הצעדים לקניית בית בסקוטלנד

10 הצעדים לקניית בית בסקוטלנד

קרדיט: Henk Meijer / Alamy Stock Photo
  • סיפור עליון

הקונים האנגלים לרוב מלאים או חוששים כשמדובר ברכישת בית בסקוטלנד, אבל אין באמת ממה לחשוש. הולי קירקווד מסבירה איך זה עובד.

שלב 1 - קבל עורך דין מקומי

תעסיק עורך דין סקוטי טוב לפני שתעשה משהו אחר. הם יפעלו עבורך בכל הקשור למכירה שלך.

שלב 2 - מכור את הבית שלך

השוק הסקוטי לא אוהב רשתות. אתה יכול לנסות למכור באנגליה ולקנות בסקוטלנד במקביל, אבל זה מסובך. אם אתה נמצא ברשת, אתה חייב לפחות להיות מסוגל להפקיד פיקדון ולבצע הסכם משכנתא (במידת הצורך) לפני שתציע, מייעץ מייקל ג'ונס, שותף ב- Knight Frank באדינבורו.

אלסטאייר הולדן מ- Rettie & Co מסכים שזה יכול להיות קשה, אך טוען שיש אפשרויות: 'למשל, חלק מהקונים מציעים פיקדון שאינו ניתן להחזר כספי כדי להבטיח בלעדיות בזמן שהם מחכים להחלפה.'

שלב 3 - הכירו את הסוכנים המקומיים

שווה להתארגן איתם מכיוון שמערכת יחסים טובה יכולה להשתלם, כפי שמסבירה אמה חלמרס, בת זוגית בגלברייט: "מוכר יכול לומר לסוכן" אני לא רוצה שזה ייצא לכולם "ואתה רוצה תחשוב עליך קודם. '

שלב 4 - סידור תצוגות

מרבית הספקים מציגים בתים משלהם במדינה, אם כי בעיר ועבור נכסים ואחוזות בעלי ערך גבוה יותר, סוכנים יערכו תצפיות.

שלב 5 - קרא את הדוח הביתי

הדוח הביתי מכיל סקר בודד (כולל הערכת מחיר), דוח אנרגיה ושאלון נכסים. הערכת השווי תקבע בדרך כלל את המחיר המבוקש, מכיוון שהסקרים יכולים להיות בסיסיים. כאשר מדובר בנכסים בעלי ערך גבוה יותר, המלווים והקונים בדרך כלל מבצעים סקר מעמיק יותר, מציין מר ג'ונס.

שלב 6 - הכניסו 'הערת עניין'

אם אתה אוהב בית, אתה יכול להגיש הערת עניין עם הסוכן. משמעות הדבר היא שהם חייבים ליידע אותך על כל התפתחויות, החל משינויי מחירים להצעות שבוצעו.

שלב 7 - מועד הסגירה

אם לסוכן יש מספר הערות עניין או הצעות בנכס, הוא יעבור לתאריך הסגירה. בשלב זה אתה צריך לקבל את 'ההצעה הטובה והסופית ביותר' שלך בצהריים באותו יום.

שלב 8 - הצעות מוצלחות

זוהי תפיסה שגויה שכיחה כי הצעה מקובלת מחייבת חוקית בסקוטלנד, לפי מלקולם לסלי, מנהל חברת Strutt & Parker באדינבורו. אבל זה פשוט לא נכון. אם ההצעה שלך מוצלחת, עורך הדין של הספק ישלח לעורך הדין שלך 'קבלה מוסמכת'. זה מוביל לחילופי מכתבים רשמיים, המכונים מיסיונסים, תוך פיצוי התנאים הסופיים.

במהלך תהליך זה, כל אחד מהצדדים עדיין יכול לשלוף את הכוח וזאת לאחר סיום המפקחים הללו כי החוזים על הסכם נחתמים.

שלב 9 - יישוב

בתאריך הכניסה שסוכם בחוזה, תשלם את כל מחיר הרכישה בתמורה למפתחות הנכס. זה מכונה 'התיישבות'.

שלב 10 - היכונו להצעת חוק מס בולים מגעיל

להקות המס על קרקעות ובניינים (LBTT, המכונה גם חותמת בולים סקוטית) שונות לאנגליה; הקונים בסקוטלנד משלמים יותר. לדוגמא, החשבון עבור בית של 600, 000 ליש"ט מגיע ל 33, 350 ליש"ט - זה יהיה 20, 000 ליש"ט באנגליה.

"ה- LBTT לא ירד בהתחלה [בשנת 2015]", לדברי אנדרו פראט, ראש מגורים לסקוטלנד בסאבילס, "אבל כשאתה לוקח בחשבון את הפרש המחירים בין סקוטלנד לדרום-מזרח, הקונים עדיין להשיג הרבה יותר עבור הכסף שלהם.

'הסדרי עבודה גמישים מאפשרים להרבה יותר אנשים לגור במקום אידילי עם איכות חיים נהדרת ולשמור על המשכורת בלונדון - זה הטוב משני העולמות.'


קטגוריה:
ירקות, פרות וסוסים מככבים ברשימה ידידותית מאוד לכפרי של הבדיחות הטובות ביותר בפסטיבל פרינג '
100 תחנות הרכבת הטובות ביותר בבריטניה: סיימון ג'נקינס על השערים למסילות הרכבת שלנו